Consultee, s.r.o (20. 1. 2026 14:03:02)
Off-plan investície do nehnuteľností v Dubaji patria medzi najčastejšie vyhľadávané investičné témy medzi slovenskými a českými investormi. Napriek tomu sa okolo nich stále objavujú rovnaké otázky: je to bezpečné, kedy začnem zarábať, aké sú výnosy a aké riziká treba sledovať?
Nižšie prinášame prehľad najčastejších otázok a odpovedí o off-plan investíciách v Dubaji, vychádzajúci z reálnej praxe a skúseností s klientmi.
Čo je off-plan projekt v Dubaji?
Off-plan projekt je nehnuteľnosť, ktorá je v čase kúpy ešte vo výstavbe. Investor kupuje apartmán za zvýhodnenú cenu, platí podľa splátkového kalendára počas výstavby a po dokončení začína generovať príjem z prenájmu.
Výhodou je nižšia vstupná cena a potenciál rastu hodnoty ešte pred samotným odovzdaním nehnuteľnosti.
Je investícia do off-plan projektu bezpečná?
Áno. Dubaj má jeden z najprísnejších systémov ochrany off-plan investorov na svete. Všetky projekty sú regulované Dubai Land Department (DLD) a platby investorov sú chránené cez Escrow účty.
Developer nemôže s finančnými prostriedkami voľne nakladať – peniaze sa uvoľňujú až po splnení konkrétnych stavebných míľnikov.
Aký je rozdiel medzi off-plan a dokončeným projektom?
Pri off-plan projekte kupujete nehnuteľnosť počas výstavby za nižšiu cenu a s rozloženými platbami. Výnosy z prenájmu začnete inkasovať až po dokončení (zvyčajne o 2–4 roky).
Dokončený projekt je drahší, no môžete ho prenajímať okamžite. Off-plan má však spravidla vyšší potenciál rastu hodnoty – často 20–40 % už počas výstavby.
Ako funguje splácanie off-plan projektu?
Splátky sú rozdelené do etáp podľa priebehu výstavby. Typický splátkový plán vyzerá nasledovne:
- 10 % pri rezervácii,
- 10 % pri podpise zmluvy,
- zvyšných 80 % v 6–10 splátkach počas výstavby.
Neplatíte mesačné splátky ako pri hypotéke, ale len v momente dosiahnutia stavebných míľnikov.
Môže hodnota nehnuteľnosti rásť už počas výstavby?
Áno, práve toto je jeden z hlavných dôvodov, prečo investori volia off-plan projekty. V rastúcich lokalitách Dubaja je bežný nárast hodnoty 20–40 % ešte pred dokončením.
V reálnom príklade klientka kúpila apartmán za 798 427 AED a jeho hodnota vzrástla o 30–40 % ešte pred odovzdaním.
Kedy začnem zarábať z prenájmu?
Výnosy z prenájmu začínajú plynúť až po dokončení projektu a odovzdaní kľúčov, typicky po 2–4 rokoch od kúpy.
Po dokončení je však možné dosiahnuť výnosy 8–12 % ročne. V uvedenom príklade klientka dosahuje približne 11 % ROI.
Aké sú daňové povinnosti z prenájmu v SAE?
V Spojených arabských emirátoch neexistuje daň z príjmu fyzických osôb ani daň z prenájmu nehnuteľností.
Po dokončení sa platí len poplatok za správu nehnuteľnosti (zvyčajne okolo 5 % z ročného nájmu) a komunálne služby. Neexistuje daň z kapitálového zisku ani z prenájmu.
Čo ak developer projekt nedokončí načas?
Renomovaní developeri v Dubaji majú veľmi dobrú históriu dodržiavania termínov. V prípade oneskorenia má investor nárok na kompenzáciu podľa zmluvných podmienok.
Kľúčom je výber overeného developera s dobrou reputáciou – práve v tomto zohráva profesionálny realitný partner zásadnú úlohu.
Potrebujem vízum na kúpu off-plan nehnuteľnosti?
Nie. Cudzinci môžu kupovať off-plan nehnuteľnosti vo vybraných lokalitách Dubaja bez víza.
Pri investícii nad 750 000 AED však vzniká nárok na investorské vízum na 2–3 roky, ktoré je možné získať po dokončení projektu.
Ako prebieha správa nehnuteľnosti na diaľku?
Počas výstavby sa monitoruje postup a komunikuje s developerom. Po dokončení sa zabezpečí zariadenie, prenájom, výber nájomcov a kompletná správa.
Investor dostáva pravidelné reporty a má prehľad o stave investície aj na diaľku – bez potreby osobnej prítomnosti v Dubaji.
Detailný rozbor reálneho investičného príkladu, konkrétne čísla a aktuálne off-plan projekty s podobným potenciálom nájdete v hlavnom článku na blogu Platinum Square:
Off-plan investícia v Dubaji: +40 % rast hodnoty a 11 % ročný výnos
Linka na článok